PRŮMYSLOVÉ
NEMOVITOSTI

MĚNÍME
V INVESTIČNÍ

PŘÍLEŽITOSTI

48,47 %
Výnos Jet Industrial Lease
od založení fondu k 31. 5. 2024*
*Disclaimer: Historická výkonnost
nezaručuje budoucí výnos.
3
mld. Kč
aktuální portfolio fondu
336
tisíc m
2
pozemků
118
tisíc m
2
pronajímatelných ploch
9
areálů a projektů

Investujte s námi do

Jet Industrial
Lease

Fond Jet Industrial Lease investuje do průmyslových nemovitostí, které přinášejí nejvyšší možné zhodnocení na real estate trhu. Díky dlouholetým zkušenostem v průmyslu umíme vybrat ty nejlepší investiční příležitosti. Potřebám industriálních podniků skutečně rozumíme.
specialisté
Jsme specialisté na
sale & leaseback
Nakupujeme prosperující
průmyslové nemovitosti, které
majiteli zpětně pronajímáme.
Fond okamžitě inkasuje příjmy
z nájemního vztahu.
dlouhodobě bonitní
Vybíráme dlouhodobě
bonitní nájemce
Zajímají nás dlouhodobé
nájemní smlouvy (10 – 15 let).
Po přísné due diligence
nakupujeme jen nemovitosti se
silnou nájemní perspektivou.
chytře
Investice chytře
diverzifikujeme
Riziko snižujeme jak geografickým
umístěním, tak rozprostřením
investic mezi průmyslové,
logistické a oportunně také další
komerční nemovitosti.
aktivně
Nemovitosti aktivně
spravujeme a rozvíjíme
Investujeme do nemovitostí
s přidanou hodnotou, kterou ještě
zvyšujeme. Jako vlastníci řady
podniků víme, co správa a rozvoj
průmyslových areálů vyžadují.

Za správu a kontrolu investic ve fondu zodpovídá investiční výbor

Igor Fait
Managing Partner
Lubor Turza
Partner
Libor Šparlinek
Partner
Marek Malík
Partner

Za fondem Jet Industrial Lease stojí

Pavel Drabina
Managing Director
Pavel je zodpovědný za řízení, výsledky a investiční strategii fondu JIL. Vede pražský tým specialistů. Koordinuje a řídí due diligence během akvizičního nebo divestičního procesu.
Tomáš Brezula
Director Asset Management
Tomáš má na starosti efektivní správu nemovitostních aktiv v majetku fondu a jejich další rozvoj včetně pronájmu.
Radek Londýn
CFO
Radek má na starosti všechny účetní, finanční a daňové otázky spojené nejen s činností fondu, ale i všech dceřiných společností (SPV).
Jan Kos
Director Acquisitions
Honza je zodpovědný za aktivní vyhledávání nových zajímavých akvizičních příležitostí na trhu, stejně jako za divestiční projekty.

Vývoj čisté hodnoty aktiv na 1 investiční akcii od založení fondu

Od zahájení činnosti fondu 4. 1. 2021 do 31. 5. 2024

Jak vznikají
výnosy našich
investorů

Hlavní zdroj výnosů fondu plyne z nájmu. Průběžně zvyšujeme hodnotu nemovitostí, která vede k možnosti inkasovat vyšší nájem. Aktivně se věnujeme developementu a redevelopmentu budov, umíme pracovat se změnou jejich využití. Část výnosů generuje zisk z přecenění nemovitostí a měnové zajištění. Dalším zdrojem výnosů fondu jsou oportunní projekty typu turn-around nebo development.
partition

4 důvody,
proč investovat
do
Jet
Industrial
Lease

Perspektiva dlouhodobého růstu
Podporujeme evropský průmysl, který je nejlepším příslibem dlouhodobého tržního růstu, a expandujeme spolu s ním.
Přiměřené riziko
Riziko snižujeme aktivní správou nemovitostí a přísnou due diligence opřenou o naše dlouholeté zkušenosti s řízením průmyslových podniků.
Otevřený fond
Investicím i projektům. Do fondu Jet Industrial Lease můžete investovat kdykoliv, zatímco my připravujeme nové investiční projekty, které zvyšují jeho výkonnost.
Nájem poráží inflaci
Vždy. Investice do fondu průmyslových nemovitostí se zajištěnými nájmy je nejspolehlivějším protiinflačním nástrojem.
Představíme vám i další důvody
pro zvážení investice
Chci investovat

Jsme jedním z fondů investiční společnosti
Jet Investment

25 %
p.a.
Vynikající track record
Průmyslové podniky rozvíjíme
a připravujeme na budoucnost
od roku 1997. Historicky jsme
dosáhli zhodnocení 25 % p.a.
40
projektů
Dlouhodobě úspěšný tým
Rozumíme průmyslu, finančnímu
a krizovému managementu.
Úspěšně jsme řídili bezmála
40 projektů.
40 %
náš vklad
Investujeme společně
s vámi
Zakladatelé Jet Investment v čele
s Igorem Faitem se významně
podílí na investičním kapitálu
všech fondů Jet.
15+
mld. Kč
Investorům spravujeme
15 miliard Kč
Své prostředky nám svěřují
opakovaně. Ví, že máme cit pro
výnosná řešení a příležitosti,
které ostatním unikají.
Igor Fait

Igor Fait o fondu Jet Industrial Lease

Managing Partner
„Vlastnit svou výrobní halu je přežitek. Nemovitosti jsou pro podniky mrtvé aktivum, prostředky uložené v budovách mohou využít daleko lépe ve svém core byznysu k investicím a růstu. Prosperující podnik je pak tím nejlepším nájemníkem, kterého si lze přát. Platí okamžitě, výrobu ani zaměstnance nepřestěhuje a otevírá nám příležitosti k developmentu. A to vše vede k solidním výnosům pro naše investory.“
Investiční strategie

Investujeme tam,
kde to má smysl

1. ESG jako priorita down

Udržitelné investování je pro nás v Jet Industrial Lease klíčovou hodnotou. Našim investorům chceme nabídnout možnost investovat zodpovědně s ohledem na jejich environmentální a společenské cíle. Ještě před nákupem podrobujeme každou nemovitost důkladné ESG due diligence. U nových projektů dbáme na jejich maximální udržitelnost, starší projekty remodelujeme a investujeme do jejich udržitelného rozvoje. Všechny naše nemovitosti procházejí nebo prošly certifikací.

2. Dosažení atraktivního výnosu díky diverzifikaci down

Ačkoliv se primárně zaměřujeme na investice do univerzálně využitelných průmyslových nemovitostí, angažujeme se minoritně i v oportunních investicích do dalších typů komerčních nemovitostních aktiv.

3. Aktivní řízení a správa nemovitostí down

Volíme takové investiční cíle, jejichž hodnotu můžeme zvyšovat každodenní prací. Díky dlouhodobým manažerským zkušenostem se můžeme zaměřit na investice s potenciálem zajímavé přidané hodnoty, např. možnost dodatečné výstavby. Efektivní správou nemovitostních aktiv dosáhneme atraktivního zhodnocení s omezeným rizikem.

4. Know-how investorů i uživatele down

Nemovitostem rozumíme z obou stran – jako investoři i jako jejich uživatelé. Důkladnou analýzou podniku, jeho nemovitostí a bonity nájemníka minimalizujeme riziko investice hned z počátku. Kompetentní správou a rozvojem budov pak udržujeme vysokou kvalitu pro nájemce a zvyšujeme hodnotu nemovitostí v portfoliu.

5. Konzervativním přístupem snižujeme riziko down

Při výběru projektů investujeme s konzervativní mírou finančního zadlužení. Projekty musí dávat ekonomický smysl samy o sobě. Ze zkušeností víme, že toto je správná cesta k úspěšnému a dlouhodobému zhodnocování majetku.

6. Expertní řešení krizí down

Nájemcům dokážeme nabídnout odbornou pomoc i v oblastech samotného podnikání. Řízení investic v krizových situacích bylo vždy jedním z klíčových pilířů know-how Jet Investment a našim nájemcům je tak náš private equity tým k dispozici v momentech, kdy to mohou potřebovat.

Promluvme si
o vaší investici do
Jet Industrial Lease

Investice více než 5 milionů Kč (investice přes Jet Investment) Investice 1 až 5 milionů Kč (investice přes třetí stranu)

Máte zájem investovat? Budeme se vám věnovat

Brávek
Pro investory od 5 mil. Kč
Jan Brávek
ze společnosti Jet Investment
Jan má v Jet Investment na starosti vztahy s investory. Probere s vámi vaše očekávání a otázky, podrobně vám představí investiční produkt a provede vás celým investičním procesem.

O fondu Jet Industrial Lease napsali

Portfolio nemovitostí
fondu

budoucnost Evropy najdete v průmyslu
Podniky, na kterých stojí evropská prosperita. Firmy, které pohánějí hospodářský růst. Technologičtí inovátoři, kteří pracují na naší lepší budoucnosti. Takové výrobní prostory se po přísné due diligence scházejí ve fondu Jet Industrial Lease – náš tým je aktivně spravuje a rozvíjí, zatímco naši investoři se podílí na výnosech z jejich stabilních pronájmů.
evropského průmyslu
je koncentrováno ve střední Evropě
Jste majitelem průmyslové nemovitosti?
Máte zájem stát se součástí našeho portfolia?
Kritéria výběru nemovitostí
  • typ nemovitostí (preference průmyslu, R&D, logistiky)
  • potenciál přidané hodnoty
  • dlouhodobé nájemní smlouvy
  • vysoce bonitní nájemci
  • atraktivní umístění nemovitosti
  • kvalita nemovitosti
  • faktor nepostradatelnosti

Areál AL-KO
Německo down

AL-KO_exterier dron

Areál Brześć Kujawski
Polsko down

2

Areál Koluszki
Polsko down

2

Areál Wrzesnia
Polsko down

1

Areál AL-KO

Großkötz, Německo

Mix moderních výrobních, skladových, kancelářských a R&D prostor
21 000 m2 / 42 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
11 %
IRR*
9,1 let
WAULT

Plně pronajatý areál o rozloze 42 000 m2 leží nedaleko dálnice A8, přibližně 20km od města Ulm. Jeho pronajímatelné plochy tvoří mix moderních výrobních, office, skladových a R&D ploch s potenciálem k dalšímu developmentu na ploše cca 13-14 000 m2

Stávajícími nájemci areálu jsou společnosti AL-KO KOBER SE a jejich divize zahradní techniky AL-KO Geräte GmbH, společnost ALOIS KOBER GmbH a dále Empaios Real Estate GmbH, která v areálu zajišťuje služby facility managementu.

AL-KO, původně rodinná firma s 90letou historií, měla v areálu sídlo již v šedesátých letech. V současném moderním areálu ve vysokém technickém i architektonickém standardu je umístěna jak centrála, tak i technologické centrum a výroba.

Areál Brześć Kujawski

Brześć Kujawski, Polsko

23 000 m2 / 60 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
10 %
IRR*
13,9 let
WAULT

Areál o výměře 60 000m2 u města Brzesc Kujawski se nachází v bezprostřední blízkosti dálnice A1 nedaleko města Wloclawek. Nájemci tohoto areálu jsou firmy Konsberg Automotive a Lear Corporation.

Areál Koluszki

Koluszki, Polsko

17 000 m2 / 32 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
10 %
IRR*
10,2 let
WAULT

Areál o celkové rozloze 32 000 m2 na okraji města Koluszki mají v pronájmu společnosti Kongsberg Automotive a Lear Corporation. Areál disponuje výrobními, kancelářskými a skladovými prostory o rozloze 17 000m2, z toho kancelářské plochy činí 2 000 m2

Areál Wrzesnia

Wrzesnia (Vřesno), Polsko

5 000 m2 / 32 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
10 %
IRR*
6,1 let
WAULT

Areál v blízkosti města Wrzesnia u dálničního sjezdu A2 je pronajat společností Benteler Automotive. Rozloha pozemku činí 32 000 m2, zastavěná plocha 5 000 m2, z toho jsou kancelářské prostory tvoří výměru 600 m2.

Areál Polkowice

Polkowice, Polsko

6 000 m2 / 23 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
10 %
IRR*
7,4 let
WAULT

Areál nacházející se na okraji města Polkowice nedaleko dálnice S3 využívá společnost Sanden Manufacturing. Areál je přímo propojen se sousední mateřskou výrobní halou a je zaměřen zejména na kompletaci a logistiku. Rozloha pozemku je 23 000 m2 se zastavěnou plochou 6 000 m2. Pro nájemce aktuálně připravujeme rozšíření prostor. 

Areál Międzyrzecz

Międzyrzecz, Polsko

9 000 m2 / 28 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
10 %
IRR*
6,2 let
WAULT

Areál v průmyslové části města Międzyrzecz se nachází v blízkosti sjezdu z rychlostní silnice E65. Dálnice A2 je vzdálena 10 minut, nájemcem je zde společnost Auto Acoustics. Rozloha pozemku je 28 000 m2, zastavěná plocha 9 000 m2, z toho kanceláře zaujímají 600 m2.

Areál Polkowice
Polsko down

3

Areál Międzyrzecz
Polsko down

1

Airport Business Centre
Česko down

6

Areál Nučice
Česko down

FF7487_2021-04-16_DJI_0058_lowres

Airport Business Centre

Letiště Václava Havla, Praha Ruzyně

15 000 m2 / 14 542 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
11 %
IRR*
3,2 roky
WAULT

Kancelářská budova o pronajímatelné ploše celkem 14.542 m2 s osmi nadzemními podlažími se nachází v areálu Letiště Václava Havla Praha na ulici Aviatická přímo naproti Terminálu č. 2. Budova je pronajata diverzifikovanému portfoliu cca 50 nájemců, zejména ze sektoru logistiky. Jedná se jediné kancelářské plochy na ruzyňském letišti s potenciálem dalšího růstu. 

Kromě standardních služeb pro nájemce jsou v budově také k dispozici pobočka Česká pošty, fitness centrum, restaurace/kantýna, kadeřnictví a čistírna a tři stovky parkovacích stání. 

V budoucnu by se přímo vedle budovy měl nacházet výstup plánované rychlodráhy Praha – Kladno – Letiště Václava Havla, ta by měla být podle odhadů zhotovitele zrealizována v letech 2029–2030.

Areál Nučice

Nučice - Rudná u Prahy

21 000 m2 / 62 000 m2
Pronajímatelná / celková rozloha areálu
17 %
IRR*
2,7 let
WAULT

Areál v Nučicích, jehož kotevním nájemcem je český výrobce vinylových desek GZ Media, se nachází v atraktivní lokalitě jihozápadně od Prahy v blízkosti nájezdu na dálnici D5 a Pražský okruh. Areál o celkové výměře pozemků 62 000 m2 nabízí celkem 21 000 m2 pronajímatelné plochy složené převážně ze skladových, výrobních a částečně i administrativních prostor. Do budoucna se v této lokalitě nabízí potenciál dalšího developmentu a rozšíření pronajímatelných ploch až o 8000 m2.

Techpark Odolena Voda

Fond je vlastníkem společnosti Techpark Odolena Voda s. r. o., která bude developovat pozemky o výměře cca 50 000 m2 pro výstavbu hal v Odolene Vodě. Po přípravě projektové dokumentace a vydání územního rozhodnutí se fond podle situace na trhu rozhodne, zda přistoupí k developmentu ve vlastní režii, nebo projekt v určité fázi divestuje. Jedná se o oportunní projekt v exponované lokalitě poblíž Prahy s možností zajímavého zhodnocení již po vydání územního rozhodnutí a popřípadě i stavebního povolení.

Techpark Odolena Voda
Česko down

ořez na web2

Máte zájem investovat?

Kontaktujte nás

Pro investory od 5 mil. Kč
Pro investory od 1 mil. do 5 mil. Kč