Przemysł ma potencjał inwestycyjny. Czeski Jet Investment zwiększa swoje zaangażowanie

Nie tylko sztuczna inteligencja, biotechnologia i zielonetechnologie przyciągają uwagę inwestorów. Tradycyjny przemysł wciąż ma wiele dozaoferowania. Obecny w Polsce Jet Investment planuje w ciągu roku pozyskać 100mln zł do portfeli funduszy opartych o aktywa przemysłowe. Joanna Stec-Gamracy,dyrektor odpowiedzialna za sprzedaż w wywodzącym się z Czech funduszupodkreśla, że firma działa w atrakcyjnej niszy.
– Postanowiliśmy wykorzystać to, że przemysł będzie rozwijał się dziękisztucznej inteligencji, jak i dbał o cyberbezpieczeństwo, by być na bieżąco zaktualnymi wyzwaniami rynkowymi – mówi Joanna Stec-Gamracy.

Ruch w nieruchomościach przemysłowych

Jet Industrial Lease to jeden z dwóch funduszy JetInvestment, które obecnie są otwarte dla inwestorów. Fundusz bierze na celowniknieruchomości przemysłowe – wielkoformatowe powierzchnie magazynowe, haleprodukcyjne oraz centra logistyczne. Najczęściej przejmuje je w formuleleasingu zwrotnego od podmiotów, które z właściciela gruntów i obiektów stająsię ich długoterminowym najemcą. Dzięki temu zyskują gotówkę na inwestycje wrozwój działalności.

Małe centra, duże możliwości

Fundusz Jet Industrial Lease szuka inwestycji o wartościmiędzy 15 a 80 mln euro. Jednym z kryteriów wyboru nieruchomości do portfelajest potencjał dotyczący rozwoju danej lokalizacji, czyli stworzenie wartościdodanej w postaci np. dodatkowych hal produkcyjnych czy nowoczesnych rozwiązańlogistycznych. Są jednak warunki wstępne – fundusz angażuje się w zakupwyłącznie gotowej infrastruktury, która daje gwarancję stabilności prowadzeniabiznesu. Inne ważne elementy, to odpowiedni poziom wynajmu powierzchni, średniadługość okresu najmu i kondycja finansowa najemców. Zdaniem Jet InvestmentPolska jest interesującym rynkiem ze względu na jego wielkość i atrakcyjnewyceny, zwłaszcza w mniejszych centrach przemysłowych.

Stabilność i rentowność polskich inwestycji

– W Jet Industrial Lease  na dziewięć spółek, które wtej chwili są w portfelu, pięć jest zlokalizowanych w Polsce. To są właśniemniejsze lokalizacje – zaznacza Joanna Stec-Gamracy.
Fundusz średniorocznie od początku istnienia, czyli od lutego 2021 rokuosiągnął rentowność na poziomie 11,4 proc., a całkowity zwrot z inwestycji toniemal 55 proc. Ważnym elementem jest niewielka zmienność, czyli stabilnośćportfela, którą charakteryzuje się fundusz.

Joanna Stec-Gamracy widzi duży potencjał w rozwoju sektorae-commerce.
– Coraz więcej handlu obsługiwane jest w kanale wirtualnym, a to oznacza, że doobsługi tych zamówień potrzebnych będzie coraz więcej magazynów, coraz więcejcentrów wysyłkowych, które obecnie częściowo zlokalizowane są poza Polską –zaznacza.

Wyzwania i perspektywy

Mimo atrakcyjności polskiego rynku, Jet Investmentnapotyka na wyzwania związane z pozyskiwaniem inwestorów. Joanna Stec-Gamracyzwraca uwagę, że przekonanie do inwestycji w fundusze private equity (PE) jestwciąż na bardzo niskim poziomie. Dodatkowym problemem jest brak odpowiednichregulacji formalno-prawnych. Pod tym względem nasz kraj różni się, chociażbypod względem zaangażowania funduszy emerytalnych w inwestycje PE, które nazachodzie Europy wynosi ok. 40 proc.– W Polsce to jest zero – kwituje Joanna Stec-Gamracy.Jednak firma wierzy, że zapowiadane zmiany regulacyjne mogą poprawić sytuację iumożliwić szersze wprowadzenie funduszy private equity oraz venture capital dooferty inwestycyjnej na polskim rynku, zarówno w odniesieniu do inwestorówinstytucjonalnych, jak i spółek dystrybucyjnych.
‍
Zdaniem eksperta

Czeka nas dobry rok

W zakresie inwestycji w nieruchomości przemysłowe wiążemyz polskim rynkiem spore nadzieje. Rok 2023 był rokiem przestoju, natomiast odubiegłego roku zdecydowanie widać odbicie. Niedawno czytałam na XYZ artykuło transakcji na 1 mld zł, w sektorze stolarki okiennej. Podobna aktywnośćwidoczna jest również w segmencie mniejszych transakcji, którymi jesteśmyzainteresowani jako fundusz

Joanna Stec-Gamracy

dyrektor odpowiedzialna za sprzedaż w Jet Investment

‍