Kromě toho finančníci loví třeba v oblasti moderních materiálů a do budoucna je lákají třeba biotechnologie. „Nechceme se uzavírat do jednoho odvětví. Zajímavý je i chemický průmysl. Je energeticky relativně nenáročný, což je v současnosti zásadní,“ doplňuje Brávek.
Další možnosti může průmyslovým firmám v Česku, Polsku nebo na Slovensku přihrát vlna nearshoringu – globální koncerny hledají kvůli geopolitickému pnutí bližší dodavatele a středoevropské firmy jim mohou v globální konkurenci nabídnout velmi kvalifikovanou pracovní sílu. „Jde o fungující podniky, které mohou rovnou dodávat a k výrobě přidat i kvalitní R&D. Díky tomu se z nich stávají klíčoví partneři,“ popisuje Brávek.
Příležitost pro zkušené investory
Právě po takových nadějných podnicích se Jet Industrial Lease v regionu rozhlíží. Kvůli maximalizaci výnosu se zajímá hlavně o průmyslové nemovitosti, které mají šanci udržet si jednoho nájemce na dlouhé časové období, nejméně na deset let.
I proto upřednostňuje haly s univerzálním využitím v nejlepších lokalitách se zaručeným přísunem pracovní síly, aby v případě neúspěchu stávající firmy mohl prostory s minimální úpravou rychle využívat nový nájemce a investoři neztráceli peníze.
„Je důležité myslet na riziko v podobě nájemců a jejich byznysu. Díky naším dlouhodobým zkušenostem si troufám tvrdit, že dokážeme najít zajímavé příležitosti, ale je pro nás důležité, aby i naši investoři riziku rozuměli. I proto jsme zvolili formu fondu kvalifikovaných investorů,“ vysvětluje Jan Brávek.
Věří, že díky pečlivému přístupu k výběru hal a pozemků se podaří výnosnost fondu dlouhodobě udržet. V plánu je vytáhnout objem equity až na šest miliard korun a velikost portfolia rozšířit na 15 miliard.
„Za čtyři roky bychom se k tomu mohli dostat, nejsme od toho daleko. Dnes má fond ve vlastních zdrojích 1,25 miliardy. Nabírat miliardu equity od investorů ročně, vidíme jako reálný plán,“ věří ředitel Jet Investment.
Diverzifikovat a uřídit riziko
Investice fondu se rozprostírají mezi Českem, Polskem, Slovenskem a Německem. Jet Industrial Lease se ale neomezuje jen na průmyslové haly. Třetinu portfolia si finančníci vyhradili na jiné, oportunistické investice. Například do kancelářských budov.
„Jde o diverzifikační prvek. Během pandemie jsme takto koupili kancelářskou budovu Airport Business Centre u Letiště Václava Havla s padesátkou nájemců. S ohledem na lokální monopol budovy je potenciál růstu do budoucna zajímavý,“ věří Brávek.
Jet Investment kromě Jet Industrial Lease spravuje i fondy Jet 1 a Jet 2, k nákupům se chystá s novým fondem Jet 3. Ty kromě energetiky a strojírenství investují také do moderních materiálů, v minulosti v jejich portfoliu byly i podniky z automotive nebo železničního a petrochemického průmyslu. „Máme tím pádem zkušenosti jak z nemovitostí, tak i z průmyslu a vidíme tedy do byznysu firem z různých sektorů. I to nám umožňuje lépe řídit riziko u nemovitostí v Jet Industrial Lease,“ dodává Jan Brávek.